En 2023, los precios de la vivienda nueva han tenido una fuerte escalada por el incremento en los materiales de construcción, la subida en los precios de los fletes y el alza en el salario mínimo. De esta manera, inversionistas que buscan un refugio para su capital, han encontrado en la vivienda usada una salida.
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Por Karina Reyes, Presidenta de Fedelonjas. esta puede ser una salida efectiva, pues el precio de venta de la vivienda usada Durante el 2022 creció en 7.7%.
Al mismo tiempo, resalte que la compraventa de vivienda usada presenta una menor tasa de participación por parte de intermediarios financieros, es decir que se compra con menos credito hipotecarioen contraposición con los registrados en la nueva.
«Esto aísla parcialmente el efecto negativo de las altas tasas de interés en la actualidad y es resultado de que los inversionistas buscan refugio para no perder poder adquisitivo pues la finca raíz ha demostrado ser la opción más segura y estable con el paso de los años»agregó el líder del gremio que agrupa a más de 10.500 agentes inmobiliarios del país.
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Según el Dane, en 2022 el valor de los retiros para la adquisición de vivienda usada decreció -30,23% mientras la nueva decreció -19,16%. Esto se explica en parte por el enfoque en la asignación de subsidios para la compra de vivienda nueva.
«No obstante, la dificultad de comprar vivienda nueva le está dando más oportunidades a la vivienda usada. De una parte, las familias se encuentran en el mercado del usado precio más beneficios, áreas más generosas y más opciones de ubicación. Además, al ofrecer disponibilidad inmediata, las familias tienen un respiro porque no tienen que pagar cuota y arriendo al mismo tiempo que es una de las dificultades más grandes para el acceso al techo propio”, agregó el presidente de Fedelonjas.
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Aumento de la demanda de arriendos, una oportunidad
Según Fedelonjas en este inicio de año se anotó la alta demanda de viviendas para alquiler. Para el directivo gremial, a esto le siguen factores como la posibilidad de trabajo a distancia que ha permitido que los hogares retrocedan a ciudades nativas como las Áreas Metropolitanas de Barranquilla, Bucaramanga y Medellín.
esta aumentado ask for arriendos en stratos 3 y 4 en arriendo y, por fin, el interés de los inversionistas que quieren comprar porque buscan renta.
«Debido a que hay viviendas que toman más tiempo en venderse, precision por las altas tasas de interés, los inmobiliarios le están recomendando al propietario que las arriende para recibir ingresos mientras el mercado se estabiliza para percibir ingresos y recuperarse con la valorización que vaya teniendo el predio, indicó el presidente de Fedelonjas.
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En el caso de Antioquia, hubo un buen momento para el sector inmobiliario pues creció 3.3% en lo corrido del año 2023 ydurante el 2022, la venta de usada creció en 1% en ventas de vivienda usada. En esta región, la valorización más rentabilidad fue del 1,3% mensual.
«Para la muestra de las viviendas que manejamos en nuestro software MLS, la venta de vivienda usada crece un 10 % en lo corrido del año. Sí hay mucha liquidez en el mercado y la gente tratando de colocar en propiedad raíz porque buscan renta y valorización pero falta stock especialmente en bienes entre $ 300 millones y $ 700 millones ”agregar.
Para los expertos inmobiliarios, la solución es culminar más viviendas nuevas pues un El 25% de lo nuevo se destina a arriendo. Por ejemplo en Antioquia, mientras antes del 2020 unas 5.000 unidades iban al alquiler, luego del 2022 apenas entra unas 3.000 de las 12.000 entregadas.
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Es importante registrar que por cada 2 a 3 viviendas usadas vendidas se impulsa la compra de una vivienda nueva. ¿Se decide que la política de vivienda requiere de un mix de soluciones entre el mercado del usado y el nuevo para dinamizar el mercado que ofrece una importante cantidad de puestos de trabajo tanto en obra nueva como en remodelaciones, adecuaciones y decoración, en el caso de la Usada»reconocer el grémio.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio