La caída en las ventas de vivienda ya superó el año – Sectores – Economía

Durante este año se ha observado una caída importante en la compra de vivienda. Bien por el aumento de los costos de construcción o la incertidumbre por la continuidad de los programas de subsidio, Los meses en los que se reportaban records en venteas, como ocurrió en el primer semestre de 2022, ya son histori y los colombianos cada vez evitan más la adquisición de casa propia, lo que genera gran preocupación en el sector de la construcción.

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Según cifras de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) solo entre marzo y abril de este año, las ventas de vivienda nueva (VIS y No Vis) registró una caída de 12.1 por ciento.

Esta contraccion no es nueva. Desde el último año, el mercado de vivienda ha presentado resultados con una tendencia a la baja. Según el informe de Coordenada Urbana, el sistema de información georferenciado de Camacol, la reducción comenzó en marzo de 2022, cuando se vendió, 23.482 nuevas vidas, 2.456 hombres frente a 25.938 unidades vendidas en febrero de ese año.

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Desde ese mes, el mercado ha sufrido una caída constante que ronda en promedio el 7.5 por ciento por mes, interanualmente, el panorama es más sombrío, Pues en ocasiones la contracción ha superado el 50 por ciento del volumen del mercado.

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La pérdida más reciente se observó en los resultados obtenidos en abril de este año. En el caso particular de la Vivienda de Interés Social (VIS), se comercializaron 5.674 unidades, es decir, 11.117 menos respecto al mismo mes del año pasado, donde significa una reducción del 66 por ciento. Por su parte, el segmento de la No VIS vendió 2.980 viviendas, 3.003 menos que en abril de 2022, con una reducción de 50,19 por ciento.

Si se comparan los resultados anuales totales, según estas cifras, entre abril de 2022 y abril de 2023 se venderán 209.190 vidas nuevas, 79,811 unidades menos que las 289,001 vendidas en el mismo periodo entre 2021 y 2022lo que equivale a una pérdida anual de 27.62 por ciento.

El informe de Política Monetaria del Banco de la República explica que esta tendencia podría estar asociada con el agotamiento de los factores que impulsaron el mercado entre 2021 y mediados de 2022.

Según el documento, «l’incertidumbre sobre la continuidad de los programas de subsidios a la adquisición de vivienda y la finalización de algunos de ellos habrían moderado la intención de compra de los hogares. EEn el caso del segmento VIS, la finalización anticipada de los subsidios del programa Mi Casa Ya para 2022 y los cambios anunciados en los requisitos de acceso a los beneficiarios explicarían, en buena medida, las menores ventas”.

Otros de los responsables de la contratación podrían ser el aumento del precio de insumos. De acuerdo con datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), los costos de la construcción de edificaciones subieron 7.93 en lo corrido del año con corte en marzo. Siendo los grupos de mano de obra, maquinaria y materiales los que más incrementaron su precio.

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Todos estos factores han afectado los procesos dentro de las constructoras, solo en materia de nuevas obras, la inicio de construcción de vivienda VIS en abril tendrá 39 por ciento, frente al mismo mes de 2022.

El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, agregando que se ha duplicado el tiempo para comercializar una vivienda de interés social en el país, pues en abril del año anterior eran cinco meses y en febrero de este año sufrieron a más de 10 mesess, el más alto desde 2012. De igual forma, se ha venido incrementando el inventario de viviendas terminadas sin vender. En febrero de este año, el indicador se ubicaba en 1.7 por ciento, una cifra que no se veía desde hace 10 años.

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Esta situación genera preocupación desde el sector, pues de no reactivar la actividad edificadora y revertir la tendencia actual, la oferta de empleo puede verter profundamente afectada, explicó Herrera. «Estos resultados deben verse como una señal de alerta para poner en marcha todas las acciones de política sectorial y de vivienda que permitan el volumen de actividad que suspendió sus procesos constructivos.” concluyóyó.

Desde el Grupo Empresarial Oikos ven con optimismo la recuperación del sector. Su presidente, Luis Aurelio Díaz, considere que los precios de algunos insumos se podrían estar normalizando hacia juniolo que hace prever que habrá un segundo semestre muy prometedor para el desarrollo de la construcción.

Juan David Cano Lopera
Escuela de Periodismo Multimedia EL TIEMPO

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